Udgivet i Skriv en kommentar

Hvorfor du bør investere i fast ejendom

Hvorfor fast ejendom, eller hvorfor ejendom, nogle mennesker spørge når på udkig efter en investering. Nå, så vidt jeg er bekymret, fast ejendom investering er, og har altid været den mest magtfulde slags investeringer til opbygning af rigdom. Det er blevet sagt, at over 90% af verdens millionærer fik der ved at eje fast ejendom. Grunden til ejendom er sådan en kraftfuld måde at bygge rigdom skyldes et nøglebegreb: gearing.
Når jeg indså det, ser jeg ikke tilbage. Nu hvis du er en erfaren investor kan dette være indlysende, men til gavn for dem, der ikke har set dagens lys, lad mig forklare… Gearing er din evne til at forstørre din gevinst ved at bruge andre folks penge (i dette tilfælde er det normalt bankens penge).
For at give et klart eksempel, siger du har £20.000 at investere. Dette kan være et engangsbeløb eller ved at slippe egenkapital i din vigtigste residency.
Så hvad er den bedste måde at investere disse penge?
Mulighed 1
Stick det i din lokale bank – af nogle betragtes som den sikreste løsning, “i det mindste du kan ikke tabe det, og du får nogle garanterede stigning i værdien” går normalt argumentet.
Penge i banken – antaget retur: 4%
Nu £20.000
1 år £20,800
5 år £24,333
10 år £29,605
Som du kan se, efter 10 år, har du lavet stort set ingen fremskridt på alle, især når du overveje virkningerne af skat og inflation.
Valgmulighed 2 aktier og obligationer
Nu i de sidste 10 år, selv om ganske vist ikke i sidste 4 år, har aktiemarkedet været meget populære. Men jeg kan ikke acceptere, det er en bedre satsning. Når jeg læser, at aktiemarkedet er en bedre satsning i de næste 2 år som vil gå ved 15% om året, i modsætning til ejendomsmarkedet, der kan gå med 5% om året, dette tager ikke gearing i betragtning og så tegner et meget forvrænget billede!!
Og jeg vil vise dig hvorfor. Det er svært at sige hvad slags tilbage du kan få på aktiemarkedet, men lad os sige du få 12% om året i de næste 10 år – meget usandsynligt, men lad os bare gå med dette. Så hvis du kunne slå odds og få en 12% afkast hvert år…
Penge i aktiemarkedet – antaget retur: 12%
Nu £20.000
1 år £22,400
5 år £35,247
10 år £62,117
Nu der er en stor stigning på stikker pengene i banken, men klart er ikke garanteret. Men kan du gøre det bedre?? Jeg tror, du ved hvad jeg skal sige?!
Valgmulighed 3 ejendom
En af de gode ting ved ejendommen er det gør det muligt at udnytte den? 20.000 til at købe en? 100.000 investeringsejendom (altså låne de resterende? 80.000 fra banken). Nu siger ejendomsmarkedet bremser til et gennemsnit på kun 6% afkast for de næste 10 år. Dette ville sandsynligvis være et rimeligt skøn i Det Forenede Kongerige, selv om der er masser af markeder, der vokser hurtigere, giver mulighed for at koncentrere sig om UK i dette eksempel.
Penge i fast ejendom – antaget retur: 6%
Nu £20.000 (£100.000 ejendom værdi £80.000 pant)
1 år £26.000 (£106.000 ejendom værdi £80.000 pant)
5 år £53,823 (£133,823 ejendom værdi £80.000 pant)
10 år £99,085 (£179,085 ejendom værdi £80.000 pant)
Mening? Så du lave 6% øge på hele værdien af egenskaben, ikke bare de £20.000 som du oprindeligt havde. Dette er magten af gearing. I realiteten har du øget din oprindelige investering 5 fold i 10 år! Så selv om aktiemarkedet stiger med dobbelt så meget om året som ejendomsmarkedet i de næste 10 år, kan du tjene langt flere penge fra ejendommen.
Nu for forenkling, har jeg ikke medtaget advokater gebyrer, agenters gebyrer eller stempelafgift. Ganske vist købe en ejendom har flere ekstra omkostninger end at købe aktier, men det ville ikke gøre en betydelig forskel på din fortjeneste – ca. 4% i Det Forenede Kongerige, højere oversøisk.
Én ting at påpege er, at på kort sigt du har stærkt øget din potentielle tab dvs hvis egenskaben gik med 10% i værdi, du ville miste mere af din oprindelige investering, fordi egenskabsværdien ville gå ned til £90.000, du stadig skylder banken £80.000 , så du nu har 10.000 £. I sammenligning hvis aktiemarkedet faldt med 10%, din investering vil være værd £18,000, som kun taber 10% af £20.000.
Men over en længde af tid, ved hjælp af gearing med god virkning og ved hjælp af alle de andre færdigheder du har brug for, når de køber ejendom, ejendom er langt den bedste investering for fleste individer.
De tal, jeg har brugt har været meget konservativ, mange enkeltpersoner gør langt mere end dette på ejendommen, der henviser til, at nogen gør det samme afkast på aktiemarked, vil generelt have gavn af en form for insiderhandel eller være meget højt oppe i selskab , Ville jeg forestille mig!

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *